יוני לוי פרנקו
המרכז להתחדשות עירונית מבית פרנקו גרופ
סוללים לכם דרך בפרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי
תמא 38/2 , רחוב בלוך 35 תל אביב
לחזק את המבנה בו אתם גרים כדי שיהיה מוכן למקרה של רעידת אדמה, הצפה גדולה או להיות מוגן בממ”ד בשעת מלחמה חו”ח – זה לא רק בונוס, זה גם שקט שאתם מקבלים בידיעה שבני המשפחה מוגנים וישנים בבטחה.
אין מחיר לרוגע ובטחון אישי שמגיעים מתוך ידיעה שהמבנה בו אתם חיים ערוך ומוכן למקרים כאלו. הוסיפו לכך גם העובדה שהעליתם את ערך המבנה ובכך חיזקתם את העתיד הכלכלי שלכם ושל ילדיכם – והנה לכם נוסחה מנצחת.
בין אם מדובר בחיזוק המבנה ובין אם מדובר בהריסתו ובנייתו מחדש, כאן נמצאת ההזדמנות להרוויח מכל העולמות:
- לקבל רוגע וביטחון מהידיעה שהנכס בו חיים ערוך ומוכן לכל התמודדות עם איתני הטבע
- שיפור העתיד הכלכלי של הדור הבא – אותם אלו שירשו את הנכס בנקודה כלשהי בחיים
- נראות טובה ומשופרת לנכס, שיפור איכות החיים בו
את כל אלו מרוויחים הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית – ללא שום עלות. המרכז להתחדשות עירונית מציע לכם לשים לצדכם את בעלי המקצוע הטובים ביותר בתחום אשר ילוו אתכם צעד צעד בבטחה אל עבר העתיד של עולם הנדל"ן בישראל, עתיד ההתחדשות העירונית.
דבר ראשון – מטרת העל שלנו!
מטרת העל של המרכז להתחדשות עירונית בראש ובראשונה תהיה לצלוח את הפרויקט שלכם מתחילתו ועד סופו ברמת הסיכון הנמוכה ביותר מצד אחד, וקבלת התמורות המירבית עבורכם מהצד השני.
יחד נהיה חייבים לבחור את אנשי המקצוע הטובים והמנוסים ביותר המתאימים לאופי הפרויקט שלכם, כל פרוייקט ותעודת הזהות שלו אותה נבחן לעומק ונפעל בהתאם.
ביצוע הליווי יעשה בצורה חוקית מסודרת ויסודית, כבר הבנו מזמן שבראש ובראשונה מדובר באנשים, וזו ללא ספק תחילתה של מערכת יחסים ארוכת טווח הדורשת הבנה וסבלנות לאורך כל הדרך, חברתנו עובדת אך ורק עם חברות הביצוע החזקות והמוכרות ביותר במשק, כולן בעלות יכולת כלכלית גבוהה אשר יפקידו בידכם את כל הביטחונות הדרושים לצד 100% הצלחה במסירת פרויקטים קודמים בעבר, הכל מאושר ומגובה בליווי בנקאי מלא על ידי אחד הבנקים הגדולים והמוכרים בישראל שבלעדיו לא נבצע צעד אחד אל עבר היציאה לדרך.
איך מתחילים?
גם אם החלטתם שאתם מעוניינים לעבור התחדשות בבניין שלכם זה עדיין לא מספיק, תחילה צריך לברר את ההיתכנות הפיזית, הכלכלית, והתכנונית כי לא בכל בניין ניתן לבצע פרויקט עקב חוסר כדאיות יזמית, או בעיה תכנונית. תפקיד המרכז להתחדשות עירונית יהיה לבדוק קודם לכן את נתוני הבניין והסביבה על מנת לא לבזבז לכם זמן יקר… נבצע עבורכם ניתוח זכויות ראשוני על ידי אדריכל על מנת לבדוק היתכנות וכדאיות כלכלית על המגרש עליו ממוקם המבנה שלכם.
בדיקות אשר בחלקם יכללו:
- מה המדיניות העירונית לתמ”א 38 באזור שבו ממוקם הבניין?
- האם יש היתכנות לביצוע פרויקט תמ”א 38/1 – חיזוק ועיבוי או תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש?
- אולי הבניין שלכם כלול בין מקבץ בניינים המיועדים בכלל לפרויקט פינוי בינוי?
- האם יש מקום במגרש להרחיב את הדירות, ואם כן – בכמה? (החוק מאפשר הרחבה של עד 25 מ”ר, אבל לא תמיד קיימת אפשרות מעשית וכלכלית לעשות את זה).
- כמה קומות מותר לבנות באזור שלכם?
- כמה מקומות חניה יש?
- ועוד מגוון בדיקות מקדמיות אשר יעשו על ידינו עוד טרם התקדמנו צעד…
בלוך 37 תל אביב
במידה וישנה היתכנות אנחנו נקבע פגישה מסודרת עם ועד הבית המשותף על מנת להציג את הנתונים ולתאם ציפיות, ככל שהזכויות גדולות יותר כך גדולות הציפיות.
לאחר הסכמות ראשוניות נציג את היוזמה לשאר בעלי הדירות בבניין על ידי קיום אסיפת דיירים בהתאם להוראות תקנון הבית המשותף של הבניין הספציפי.
במידה ונגיע להסכמות אנחנו נמנה יחד בהצבעת רוב נציגות דיירים חוקית חזקה ומאורגנת עליה אתם סומכים ומולה נמשיך להתנהל בשיתוף המידע איתכם בשקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
יחד נבחר עורך דין מנוסה אשר ייצג את טובתכם בלבד, עורך דין המתמחה בייצוג דיירים עם רזומה מסירה של לא פחות מאלפי יחידות דיור, במקביל נבחר מפקח מנוסה מטעמכם אשר יבדוק שאתם מקבלים את מירב התמורות אשר אותן ניתן לקבל על המגרש עליו עומד להתבצע הפרויקט.
מחובתנו לפעול לאורך הדרך בצורה חוקית על פי חוק המארגנים (התשע”ז 2017), חוק אשר נועד להסדיר את פעילותם של “מארגנים” – אלו שמתקשרים עם בעלי דירות בהסכם, לארגון עסקת התחדשות עירונית או שמבצעים פעולות לקראת התקשרות כזו.
במידה ונעשים צעדים לא נכונים עקב חוסר הבנה וניסיון בתחום אלו יהיו צעדים העלולים לבוא לרעתנו בהמשך הדרך לעכב ואף לבטל את הפרויקט לגמריי, הכל חייב להיות בדיוק כפי שכתוב בספר, רק כך נשפר בצורה משמעותית מאוד את סיכויי הצלחת הפרויקט במינימום סיכון מצד הדיירים.
חוקים אותם לא נעבור ובלעדיהם אף פרוייקט לא יצא לפועל
יזמים בעלי איתנות פיננסית בלבד.
יזמים בעלי רזומה ביצוע ומסירת פרויקטים עשיר.
ערבות חוק המכר בשווי הדירה החדשה כפי שיקבע על ידי שמאי.
ערבויות בגובה השכירות.
עורכי דין מנוסים בייצוג אלפי דיירים.
בעלי התפקידים ומה חשיבותם?
המרכז להתחדשות עירונית מורכב מאנשי מקצוע מובחרים בעלי ניסיון רב ומקיף בתחום ההתחדשות העירונית,
כל אחד מביא מניסיונו האישי והעשיר לטובת קידום יעיל ובטוח של הפרויקט.
מנהלי המנהלת
בעלי רזומה ארגון של אלפי דיירים, דואגים להיות אוזן קשבת לדיירים לאורך כל הדרך ולסדר בצורה נכונה את שלבי קידום הפרויקט, מאגדים את כולם וממקדים אל עבר המטרה הסופית, זמינים תמיד ובעלי יכולת תגובה ומענה מהיר לכולם.
עו"ד דיירים
עסקאות התחדשות עירונית הן עסקאות מורכבות אשר דורשות ידע ונסיון רב, בראש ובראשונה ברמת בטוחות הדיירים, לפירמת עורכי הדין שלנו ייצוג דיירים זורם בעורקים, אנשי מקצוע בעלי ניסיון רב שנים מוכח בליווי ומסירת אלפי יחידות דיור חדשות לאחר ייצוג מצד דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
פיקוח בנייה
חברת הפיקוח של מנהלת הדיירים נכנסת לתמונה כבר בשלב הראשוני, מפקח בנייה הוא בעצם מהנדס בניין שכל תפקידו יהיה לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר אשר קיבל היזם ספציפית לאותו הפרויקט. בנוסף מפקח הדיירים בוחן את הגשת הבקשה להוצאת היתר בנייה על-ידי היזם, הוא בודק בקפידה שכל ההסכמות בין הדיירים ליזם מצוינות בבקשה שהגיש היזם לרשות המקומית לקבלת היתר הבניה.
הבנות
חשוב להבין שלא תמיד ההצעה הטובה ביותר זוכה, וישנה חשיבות רבה יותר לנותן ההצעה, ניסיונו ויכולתו הביצועית. בטוח שמעתם על לא מעט מקרים בהם פרויקטים נתקעו עקב הצעות מופרזות של יזמים לא מנוסים, ופה בדיוק תפקיד המנהלת שלנו לדאוג שדבר כזה לא יקרה בשום אופן בפרויקט שלכם, עלינו לאזן בין הצעה טובה ליזם טוב ומוכר, רק כך נקצר את הדרך ונסיים את הפרויקט בצורה הבטוחה והטובה ביותר.
עלויות
אף דייר לא אמור להוציא כסף מכיסו לאורך כל הדרך,
החל מבחינת היתכנות הפרויקט על ידי אדריכל, קבלת ייצוג מעורך הדין ועד לסיומו. אנחנו נדאג לטפל בכל העלויות בדרך.